Indice des prix des logements Notaires-Insee : le lire

L'indice Notaires-Insee mesure l'évolution du prix des logements anciens à qualité constante. Il est trimestriel, calculé à partir des bases notariales (Perval pour la province, BIEN pour l'Île-de-France), et labellisé par l'Autorité de la statistique publique. Il dit de combien les prix ont varié, pas combien vaut un bien : c'est la première chose à garder en tête avant de lui poser une question.

Ce qu'il mesure

D'après Notaires de France :

• le champ : les logements anciens ;
• le prix retenu : le prix net vendeur, hors droits de mutation, frais de notaire et commission d'agence ;
• la méthode : dite hédonique, avec des modèles estimés dans des zones de marché (strates) ;
• la périodicité : trimestrielle ;
• le label : l'Autorité de la statistique publique a labellisé les indices de province le 28/03/2018, et ceux d'Île-de-France depuis 2011.

Comment il est calculé, en bref

La note de méthode de l'Insee (mise à jour en mai 2025) précise :

• le modèle relie le prix (au m² pour les appartements, total pour les maisons) à des caractéristiques : quartier, époque de construction, nombre de pièces, salles de bain, garages, état, étiquette énergie, distance à une ville de 50 000 habitants, et pour les appartements l'étage, le balcon, la cave, l'ascenseur ;
• environ 350 strates, avec plus de 440 ventes par an chacune ;
• des modèles réestimés tous les deux ans ;
• des indices désaisonnalisés publiés par l'Insee, parce que les effets saisonniers sont forts, surtout pour les maisons ;
• une base rendue anonyme pour suivre les recommandations de la CNIL.

Où trouver les séries

• Insee : publications trimestrielles « Informations rapides » et séries longues téléchargeables. Exemple de série : « Indice des prix des logements anciens - France métropolitaine - Ensemble - Base 100 en moyenne annuelle 2015 - Série CVS » (CVS : corrigée des variations saisonnières).
• Conseil supérieur du notariat : note de conjoncture trimestrielle ; Notaires de France cite la note n° 73 d'octobre 2026.
• Chambre des notaires de Paris-Île-de-France : conférence de presse trimestrielle et communiqué mensuel.
• Site immobilier.statistiques.notaires.fr, signalé par Notaires de France.

Couverture citée par Notaires de France : France métropolitaine et France entière hors Mayotte, la province, plusieurs régions et grandes villes, et chaque département d'Île-de-France.

Préparer la série pour l'interroger

Une fois le fichier téléchargé, gardez trois colonnes : trimestre (au format 2026-T2), zone, indice. Ajoutez une colonne variation_sur_un_an, calculée sur le même trimestre de l'année précédente, plutôt que trimestre contre trimestre précédent sur une série brute.

Questions possibles :

• « De combien l'indice des appartements anciens a-t-il varié sur un an dans mon département ? »
• « Depuis quel trimestre l'indice de ma zone est-il en baisse ? »
• « Ma zone suit-elle la même tendance que la province dans son ensemble ? »
• « Quel est le dernier trimestre publié dans mon fichier, et à quelle date l'ai-je téléchargé ? »

Les contresens à éviter

1. Appliquer l'indice à un bien pour en déduire une valeur : l'indice suit un panier de référence, pas votre bien.
2. Comparer des séries de bases différentes : vérifiez la base (ici, 100 en 2015) et la correction saisonnière.
3. Confondre prix et volumes : l'Insee a changé en mai 2025 la méthode de calcul des volumes de transactions, sans effet sur les indices de prix ; les deux séries ne se lisent pas de la même façon.
4. Citer un chiffre sans date : notez la date de téléchargement de la série et le trimestre de la dernière valeur, et repartez de la source avant de citer un chiffre.

Pour les références de ventes elles-mêmes, voir les bases Perval et BIEN.